Voor een huurindexatie hebt u altijd twee cijfers van de gezondheidsindex nodig: de aanvangsindex (de maand vóór uw contract werd gesloten of in werking trad) en de nieuwe index (de maand vóór de verjaardag van het contract). Beide cijfers moeten uit hetzelfde basisjaar komen. Sinds januari 2026 publiceert Statbel de indexcijfers ook op basis 2025 = 100, naast de vertrouwde basis 2013 = 100. Die wijziging verandert uw huurprijs niet — zolang u de twee cijfers niet door elkaar haalt.

Deze uitleg gaat over België (Vlaanderen, Brussel en Wallonië). Dit is algemene informatie en geen juridisch advies.

Wat is de gezondheidsindex precies?

De gezondheidsindex is een afgeleide van de consumptieprijsindex. Statbel, het Belgische statistiekbureau, berekent hem door een aantal producten uit de gewone index te schrappen: alcoholische dranken (in de winkel of op café), tabaksproducten en motorbrandstoffen, met uitzondering van LPG. Wat overblijft, is de gezondheidsindex.

Die index bestaat sinds 1994 en wordt elke maand gepubliceerd, op de voorlaatste werkdag van de maand waarop hij betrekking heeft. Voor huurindexatie in België is dit het enige cijfer dat telt — niet de gewone consumptieprijsindex.

Gezondheidsindex of afgevlakte gezondheidsindex — welke gebruik ik voor huur?

Dit is veruit de meest gemaakte fout. Statbel publiceert namelijk twee reeksen die erg op elkaar lijken:

• De gezondheidsindex — het maandcijfer zelf. Dit is het cijfer voor huurindexatie.
• De afgevlakte gezondheidsindex — het rekenkundig gemiddelde van de gezondheidsindex van de laatste vier maanden, vermenigvuldigd met 0,98. Deze reeks dient om lonen, pensioenen en sociale uitkeringen te indexeren via de spilindex.

Neemt u per ongeluk de afgevlakte reeks, dan rekent u structureel een te lage huur aan. Kijk dus altijd na welke kolom u aanklikt.

Wat verandert er met het nieuwe basisjaar 2025 = 100?

Een indexcijfer is op zich geen bedrag: het is een verhouding ten opzichte van een referentiejaar dat op 100 wordt gezet. Om de tien à twaalf jaar schuift dat referentiejaar op. In januari 2026 is het referentiejaar van de consumptieprijsindex verlegd naar 2025 = 100. Statbel herrekent daarbij de historische reeks, zodat u dezelfde maanden ook in de nieuwe basis kunt terugvinden.

Belangrijk: Statbel blijft de reeks in meerdere basisjaren tegelijk publiceren (onder meer 1988, 1996, 2004, 2013 en 2025). Lopende huurcontracten verdwijnen dus niet in het niets — u kunt uw vertrouwde basis gewoon blijven volgen.

Waarom verandert uw huur niet? Omdat de formule een breuk is. Als beide cijfers met dezelfde omrekeningsfactor worden geschaald, blijft de verhouding identiek. In januari 2026 bedroeg de gezondheidsindex bijvoorbeeld 137,37 op basis 2013 = 100 en 101,33 op basis 2025 = 100. Dat zijn twee manieren om exact hetzelfde prijsniveau uit te drukken.

De enige echte fout die u kunt maken, is mixen: een aanvangsindex op basis 2013 delen door een nieuwe index op basis 2025. Dan krijgt u een huurprijs die fors te laag ligt — en die de huurder terecht zal betwisten.

Welk indexcijfer hoort bij mijn contract?

De aanvangsindex is niet iets wat u kiest: hij ligt vast door de datum van uw contract.

• Contracten gesloten vanaf 1 februari 1994: de gezondheidsindex van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat.
• In Vlaanderen, voor contracten vanaf 1 januari 2019: de gezondheidsindex van de maand die de inwerkingtreding van het contract (of de herziening van de huurprijs) voorafgaat.
• Contracten van vóór februari 1994: die volgden nog de gewone consumptieprijsindex, niet de gezondheidsindex.

Staat de aanvangsindex letterlijk in uw huurovereenkomst? Dan is dat het cijfer waarmee u werkt — inclusief het basisjaar dat er destijds bij hoorde. Staat hij er niet in, dan zoekt u de juiste maand op in de tabel van Statbel.

Een uitgewerkt voorbeeld

Stel: een huurcontract met een basishuur van 900 euro, en een aanvangsindex van 125,00 (basis 2013 = 100). Kijk het exacte cijfer altijd na op uw contract of in de tabel van Statbel — 125,00 is hier louter een voorbeeld. De verjaardag van het contract valt in februari, dus de nieuwe index is die van januari 2026: 137,37 (basis 2013 = 100).

De berekening:

• 900 × (137,37 ÷ 125,00)
• = 900 × 1,09896
• = 989,06 euro

Merk op dat beide cijfers, 125,00 en 137,37, uit dezelfde kolom komen. Had u met basis 2025 = 100 gewerkt, dan had u beide cijfers in die basis moeten opzoeken — en u was op vrijwel exact hetzelfde bedrag uitgekomen. De volledige stap-voor-stap-uitleg van de formule leest u in ons artikel over huurindexatie berekenen in 2026.

Waar vind ik de maandelijkse indextabel?

Statbel publiceert de reeks "De gezondheidsindex sinds 1994, volgens basisjaar" in zijn open databank, met een keuzemenu voor het basisjaar. Er is ook een downloadbestand met de consumptieprijsindex vanaf 1920 en de gezondheidsindex vanaf 1994. Statbel biedt daarnaast een officiële huurcalculator aan.

Drie tips bij het opzoeken:

• Kies eerst uw basisjaar, en pas daarna de maand. Niet omgekeerd.
• Noteer het basisjaar in uw dossier. Bij een discussie drie jaar later wilt u kunnen aantonen welke reeks u gebruikte.
• Rond niet tussentijds af. Reken met de gepubliceerde decimalen en rond pas het eindbedrag af.

Moet ik elk jaar opnieuw indexeren?

Indexatie gebeurt ten vroegste op de verjaardag van het contract, en gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze vragen. Vraagt u ze te laat, dan kunt u in de regel slechts beperkt terugwerken. Wie de verjaardag structureel mist, laat dus geld liggen — en wie ze wél elk jaar toepast, houdt de huurprijs in lijn met de kosten zonder ooit een schokverhoging te moeten doorvoeren. Meer over wat wettelijk mag, leest u in Huurindexatie in België: hoeveel mag uw verhuurder de huur verhogen?.

Houd het simpel

Wie twee of drie panden verhuurt, kan de indexatie perfect met de hand doen. Vanaf een handvol contracten wordt het een kalenderprobleem: elk contract heeft een eigen verjaardag, een eigen aanvangsindex en een eigen basisjaar. Precies daar sluipen de fouten binnen.

Wilt u het snel narekenen, gebruik dan onze gratis huurindexatiecalculator. En wilt u dat uw contracten hun eigen verjaardag bewaken en de juiste indexcijfers automatisch bijhouden, dan kunt u ImmoDesk 7 dagen gratis uitproberen — zonder kredietkaart. Start uw gratis proefperiode.