Kort antwoord: Ja — in België mag een verhuurder de huur één keer per jaar verhogen via indexatie, maar enkel op de verjaardag van het huurcontract, enkel op basis van de officiële gezondheidsindex, en enkel als hij het zelf aanvraagt (het gebeurt niet automatisch). De verhoging is geen vrije keuze: ze volgt een wettelijke formule, dus het exacte bedrag is voorspelbaar en in enkele seconden te controleren.

Wat is huurindexatie?

Huurindexatie is de jaarlijkse aanpassing van de huur aan de stijgende levensduurte. In België gebeurt dit op basis van de gezondheidsindex, maandelijks gepubliceerd door Statbel. De gezondheidsindex sluit producten zoals alcohol, tabak en brandstof uit, en stijgt daardoor doorgaans wat trager dan de gewone inflatie.

Belangrijk: indexatie is geen huurverhoging die de verhuurder zelf verzint — het is een wettelijk vastgelegde herberekening. Een verhuurder kan de huur niet met een vrij gekozen bedrag verhogen "omdat de markt gestegen is". Hij mag enkel de formule hieronder toepassen.

Hoeveel mag de huur stijgen? De formule

De wettelijke formule voor de indexatie van woninghuur in België is:

Nieuwe huur = Basishuur × (Nieuwe gezondheidsindex ÷ Aanvangsindex)

• De basishuur is de huur uit het contract (vóór eerdere indexaties).
• De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het contract.
• De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van het contract.

Voorbeeld. Stel dat de basishuur €1.000 is, de aanvangsindex 120,00 en de nieuwe index 124,80. De geïndexeerde huur is:

€1.000 × (124,80 ÷ 120,00) = €1.040,00 — een verhoging van €40 (4%).

Omdat de index elke maand verandert, kunt u het exacte bedrag alleen berekenen met de actuele gezondheidsindex. Onze gratis huurindexatiecalculator vult de officiële index automatisch in en toont de formule, het percentage en een kant-en-klare brief.

Wanneer mag de huur geïndexeerd worden?

• Eén keer per jaar, op de verjaardag van het contract — de datum waarop het huurcontract in werking trad, niet 1 januari.
• Niet automatisch. De verhuurder moet het actief en schriftelijk aanvragen. Vergeet hij het, dan blijft de huur gelijk — veel verhuurders lopen zo inkomsten mis.
• Beperkte terugwerkende kracht. De verhuurder kan indexatie meestal maar tot ongeveer 3 maanden terug vorderen; wacht hij langer, dan verliest hij het recht op die voorbije maanden.
• Het contract moet geregistreerd zijn, en afhankelijk van uw gewest en het EPC/energielabel van de woning kan de indexatie beperkt of verminderd zijn. Deze energiegebonden regels verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië en zijn de voorbije jaren gewijzigd — controleer de actuele regel voor uw gewest.

Is mijn huurverhoging wettelijk? (voor huurders)

Kreeg u net een indexatiebrief? Controleer ze in drie stappen:

• Timing: valt ze op of rond de verjaardag van uw contract, en niet meer dan ~3 maanden te laat?
• De berekening: voer uw basishuur en data in de calculator in. Ligt het bedrag van de verhuurder hoger dan de formule geeft, dan klopt het niet.
• De index: het moet de gezondheidsindex zijn — niet de gewone inflatie of een rond "markt"-bedrag.

Een indexatie die de formule volgt, is een wettelijk recht van de verhuurder en kan niet zomaar geweigerd worden. Maar een verhoging die de formule, de timing of een gewestelijk EPC-plafond negeert, kan aangevochten worden — vraag uw verhuurder eerst schriftelijk om de berekening.

Mis (of misbereken) nooit meer een indexatie

ImmoDesk volgt de verjaardag van elk huurcontract op, haalt de officiële gezondheidsindex van Statbel op, berekent de correcte geïndexeerde huur en genereert een wettelijk conforme indexatiebrief in het Nederlands of Frans — zodat verhuurders nooit inkomsten mislopen door een vergeten indexatie, en nooit per ongeluk te veel aanrekenen. Start gratis — geen kredietkaart nodig, of probeer eerst de gratis calculator.

Dit artikel is algemene informatie over de Belgische woninghuurindexatie in 2026 en is geen juridisch advies. De regels verschillen per gewest (Vlaanderen, Brussel, Wallonië) en veranderen in de tijd — controleer de actuele regel voor uw situatie of raadpleeg een professional.