Pour indexer un loyer, il vous faut toujours deux chiffres de l'indice santé : l'indice de départ (celui du mois qui précède la signature ou l'entrée en vigueur du bail) et le nouvel indice (celui du mois qui précède l'anniversaire du bail). Les deux chiffres doivent provenir de la même année de base. Depuis janvier 2026, Statbel publie les indices également en base 2025 = 100, à côté de la base 2013 = 100 que vous connaissez. Ce changement ne modifie pas votre loyer — tant que vous ne mélangez pas les deux séries.

Cet article concerne la Belgique (Flandre, Bruxelles et Wallonie). Il s'agit d'informations générales et non d'un conseil juridique.

Qu'est-ce que l'indice santé exactement ?

L'indice santé est dérivé de l'indice des prix à la consommation. Statbel, l'office belge de statistique, le calcule en retirant certains produits de l'indice ordinaire : les boissons alcoolisées (achetées en magasin ou consommées au café), les produits du tabac et les carburants, à l'exception du LPG. Ce qui reste constitue l'indice santé.

Cet indice existe depuis 1994 et est publié chaque mois, l'avant-dernier jour ouvrable du mois concerné. Pour l'indexation des loyers en Belgique, c'est le seul chiffre qui compte — pas l'indice des prix à la consommation ordinaire.

Indice santé ou indice santé lissé — lequel utiliser pour un loyer ?

C'est de loin l'erreur la plus fréquente, car Statbel publie deux séries qui se ressemblent beaucoup :

• L'indice santé — le chiffre mensuel lui-même. C'est celui de l'indexation des loyers.
• L'indice santé lissé — la moyenne arithmétique de l'indice santé des quatre derniers mois, multipliée par 0,98. Cette série sert à indexer les salaires, les pensions et les allocations sociales via l'indice pivot.

Si vous prenez la série lissée par erreur, vous appliquez structurellement un loyer trop bas. Vérifiez donc toujours la colonne que vous consultez.

Que change la nouvelle année de base 2025 = 100 ?

Un indice n'est pas un montant : c'est un rapport par rapport à une année de référence fixée à 100. Tous les dix à douze ans, cette référence est déplacée. En janvier 2026, l'année de référence de l'indice des prix à la consommation est passée à 2025 = 100. Statbel recalcule alors la série historique, de sorte que vous retrouvez les mêmes mois dans la nouvelle base.

Point important : Statbel continue de publier la série dans plusieurs bases simultanément (notamment 1988, 1996, 2004, 2013 et 2025). Les baux en cours ne se retrouvent donc pas dans le vide : vous pouvez continuer à suivre votre base habituelle.

Pourquoi votre loyer ne change-t-il pas ? Parce que la formule est une fraction. Si les deux chiffres sont mis à l'échelle par le même coefficient, le rapport reste identique. En janvier 2026, l'indice santé s'élevait par exemple à 137,37 en base 2013 = 100 et à 101,33 en base 2025 = 100. Ce sont deux façons d'exprimer exactement le même niveau de prix.

La seule vraie erreur possible est de mélanger : diviser un indice de départ en base 2013 par un nouvel indice en base 2025. Vous obtiendrez alors un loyer nettement trop bas — que votre locataire contestera à juste titre.

Quel indice de départ correspond à mon bail ?

L'indice de départ ne se choisit pas : il découle de la date de votre bail.

• Baux conclus à partir du 1er février 1994 : l'indice santé du mois qui précède la conclusion du contrat.
• En Flandre, pour les baux à partir du 1er janvier 2019 : l'indice santé du mois qui précède l'entrée en vigueur du bail (ou la révision du loyer).
• Baux antérieurs à février 1994 : ils suivaient encore l'indice des prix à la consommation ordinaire, et non l'indice santé.

L'indice de départ figure-t-il littéralement dans votre bail ? C'est alors ce chiffre qui fait foi — avec l'année de base qui l'accompagnait à l'époque. S'il n'y figure pas, recherchez le mois correct dans le tableau de Statbel.

Un exemple chiffré

Prenons un bail avec un loyer de base de 900 euros et un indice de départ de 125,00 (base 2013 = 100). Vérifiez toujours le chiffre exact sur votre bail ou dans le tableau de Statbel — 125,00 n'est ici qu'un exemple. L'anniversaire du bail tombe en février : le nouvel indice est donc celui de janvier 2026, soit 137,37 (base 2013 = 100).

Le calcul :

• 900 × (137,37 ÷ 125,00)
• = 900 × 1,09896
• = 989,06 euros

Notez que les deux chiffres, 125,00 et 137,37, proviennent de la même colonne. Si vous aviez travaillé en base 2025 = 100, vous auriez dû rechercher les deux chiffres dans cette base — et vous seriez arrivé à un montant pratiquement identique. L'explication complète de la formule, étape par étape, se trouve dans notre article sur le calcul de l'indexation du loyer en 2026.

Où trouver le tableau mensuel des indices ?

Statbel publie la série « L'indice santé depuis 1994, selon l'année de base » dans sa banque de données ouverte, avec un menu déroulant pour choisir l'année de base. Un fichier téléchargeable reprend également l'indice des prix à la consommation depuis 1920 et l'indice santé depuis 1994. Statbel propose en outre un calculateur de loyer officiel.

Trois conseils pour la recherche :

• Choisissez d'abord votre année de base, et seulement ensuite le mois. Pas l'inverse.
• Notez l'année de base dans votre dossier. En cas de discussion trois ans plus tard, vous voudrez pouvoir démontrer quelle série vous avez utilisée.
• N'arrondissez pas en cours de calcul. Travaillez avec les décimales publiées et n'arrondissez que le montant final.

Faut-il indexer chaque année ?

L'indexation intervient au plus tôt à l'anniversaire du bail, et elle n'est pas automatique : le bailleur doit la demander. Si vous la demandez tardivement, vous ne pourrez en principe remonter que de façon limitée. Celui qui oublie systématiquement l'anniversaire laisse donc de l'argent sur la table — et celui qui l'applique chaque année garde le loyer aligné sur les coûts, sans jamais devoir imposer une hausse brutale. Pour savoir ce qui est légalement permis, lisez Indexation du loyer en Belgique : de combien votre propriétaire peut-il augmenter le loyer ?.

Gardez les choses simples

Avec deux ou trois biens, l'indexation se fait très bien à la main. À partir d'une poignée de baux, cela devient un problème de calendrier : chaque contrat a son propre anniversaire, son propre indice de départ et sa propre année de base. C'est précisément là que les erreurs se glissent.

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