Calculateur d'indexation des loyers Belgique — outil gratuit
Qu'est-ce que l'indexation du loyer ?
L'indexation du loyer est l'adaptation annuelle du loyer au coût de la vie. En Belgique, elle est encadrée par la loi au moyen de Article 1728bis du Code civil. Elle se fonde sur l'indice santé (gezondheidsindex), une variante de l'indice des prix à la consommation dont sont exclus certains produits comme le tabac, l'alcool, l'essence et le diesel.
Grâce à l'indexation, le loyer suit l'inflation sans qu'il faille conclure un nouveau bail. Le bailleur doit toutefois informer le locataire par écrit de l'indexation. L'adaptation ne se fait pas d'elle-même.
Comment le loyer est-il indexé en Belgique ?
La formule légale d'indexation des loyers en Belgique est la suivante :
Nouveau loyer = loyer de base × (indice santé actuel / indice santé de base)
Où :
- Loyer de base : le loyer mensuel tel qu'indiqué dans le bail au début de la location.
- Indice santé de base : l'indice santé (gezondheidsindex) du mois précédant la signature du bail.
- Indice santé actuel : l'indice santé du mois précédant la date anniversaire du début du bail.
Exemple de calcul :
- Loyer de base : 1 000,00 €/mois
- Indice santé de base (janvier 2022) : 113,09
- Indice santé actuel (janvier 2026) : 137,37
- Calcul : 1 000,00 € × (137,37 / 113,09) = 1 214,70 €
- Hausse : +21,47% sur quatre ans
Quand pouvez-vous appliquer l'indexation ?
L'indexation du loyer peut être appliquée une fois par an, à date anniversaire du début du bail. Règles importantes :
- L'indexation n'est pas automatique — le bailleur doit la demander par écrit.
- L'indexation peut être demandée rétroactivement, mais pour 3 mois au maximum.
- Si le bail exclut expressément l'indexation, celle-ci ne peut pas être appliquée.
- Les règles régionales à Bruxelles et en Wallonie peuvent imposer des restrictions supplémentaires, par exemple pour les biens dont le certificat de performance énergétique (PEB) est mauvais.
À noter : En Région de Bruxelles-Capitale et en Wallonie, l'indexation est limitée pour les biens dont le certificat de performance énergétique (PEB) est faible. Vérifiez toujours la législation régionale applicable.
Indexation des loyers 2026
Pour 2026, les valeurs les plus récentes de l'indice santé (année de base 2013 = 100) sont les suivantes :
| Mois | Indice santé |
|---|---|
| Janvier 2026 | 137.37 |
| Février 2026 | 138.06 |
| Mars 2026 | 137.78 |
Par rapport à 2025, l'indice santé a progressé de 1,5 à 2 % en moyenne. Les locataires indexés en 2026 peuvent donc s'attendre à une hausse modérée. L'inflation a nettement reculé par rapport aux pics de 2022-2023.
À titre de comparaison : l'indice santé a progressé de plus de 10 % en 2022, contre 1,5 à 2 % environ en 2025-2026. Cela se traduit par des hausses de loyer plus faibles lors des nouvelles indexations.
Indice santé et indice des prix à la consommation
L'indice santé se distingue de l'indice des prix à la consommation ordinaire par l'exclusion de certains produits : tabac, alcool, essence et diesel. Il a été introduit en 1993 pour éviter que les hausses d'accises sur ces produits ne se répercutent automatiquement sur les loyers et les allocations sociales.
L'indice santé est publié chaque mois par Statbel, l'office belge de statistique. La série la plus utilisée a 2013 pour année de base (2013 = 100).