Calcolatore di indicizzazione dei canoni Belgio — strumento gratuito
Che cos'è l'indicizzazione del canone?
L'indicizzazione del canone è l'adeguamento annuale del canone al costo della vita. In Belgio è disciplinata per legge tramite Articolo 1728bis del Codice civile belga. Si basa sull'indice della salute (gezondheidsindex / indice santé), una variante dell'indice dei prezzi al consumo da cui sono esclusi prodotti come tabacco, alcol, benzina e gasolio.
Grazie all'indicizzazione il canone segue l'inflazione senza bisogno di un nuovo contratto. Il locatore deve però comunicare l'indicizzazione all'inquilino per iscritto. L'adeguamento non avviene da sé.
Come si indicizza il canone in Belgio?
La formula di legge per l'indicizzazione dei canoni in Belgio è:
Nuovo canone = canone di base × (indice della salute attuale / indice della salute di base)
Dove:
- Canone di base: il canone mensile come indicato nel contratto all'inizio della locazione.
- Indice della salute di base: l'indice della salute (gezondheidsindex) del mese precedente la firma del contratto.
- Indice della salute attuale: l'indice della salute del mese precedente l'anniversario dell'inizio del contratto.
Esempio di calcolo:
- Canone di base: 1000,00 €/mese
- Indice della salute di base (gennaio 2022): 113,09
- Indice della salute attuale (gennaio 2026): 137,37
- Calcolo: 1000,00 € × (137,37 / 113,09) = 1214,70 €
- Aumento: +21,47% in quattro anni
Quando può applicare l'indicizzazione?
L'indicizzazione del canone può essere applicata una volta l'anno, alla data di anniversario dell'inizio del contratto. Regole importanti:
- L'indicizzazione non è automatica — il locatore deve richiederla per iscritto.
- L'indicizzazione può essere richiesta retroattivamente, ma al massimo per 3 mesi.
- Se il contratto esclude espressamente l'indicizzazione, questa non può essere applicata.
- Le norme regionali di Bruxelles e Vallonia possono imporre restrizioni aggiuntive, per esempio per gli immobili con un attestato di prestazione energetica (APE) scadente.
Nota: Nella Regione di Bruxelles-Capitale e in Vallonia vi sono limiti all'indicizzazione degli immobili con un attestato di prestazione energetica scadente. Verifichi sempre la normativa regionale applicabile.
Indicizzazione dei canoni 2026
Per il 2026 i valori più recenti dell'indice della salute (anno base 2013 = 100) sono i seguenti:
| Mese | Indice della salute |
|---|---|
| Gennaio 2026 | 137.37 |
| Febbraio 2026 | 138.06 |
| Marzo 2026 | 137.78 |
Rispetto al 2025 l'indice della salute è salito in media dell'1,5-2 %. Gli inquilini indicizzati nel 2026 possono quindi attendersi un aumento moderato. L'inflazione è scesa nettamente rispetto ai picchi del 2022-2023.
Per confronto: nel 2022 l'indice della salute è salito di oltre il 10 %, mentre nel 2025-2026 l'aumento si aggira sull'1,5-2 %. Ne derivano aumenti di canone più contenuti alle nuove indicizzazioni.
Indice della salute e indice dei prezzi al consumo
L'indice della salute si distingue dall'indice dei prezzi al consumo ordinario perché esclude alcuni prodotti: tabacco, alcol, benzina e gasolio. È stato introdotto nel 1993 per evitare che i rincari delle accise su questi prodotti si ripercuotessero automaticamente su canoni e prestazioni sociali.
L'indice della salute è pubblicato ogni mese da Statbel, l'istituto belga di statistica. La serie più usata ha come anno base il 2013 (2013 = 100).