Rekenmodule huurindexering België — gratis
Wat is huurindexering?
Huurindexering is de jaarlijkse aanpassing van de huur aan de kosten van levensonderhoud. In België is dat wettelijk geregeld via Artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek. De indexering gebeurt op basis van de gezondheidsindex (indice santé), een variant van de consumptieprijsindex waaruit bepaalde producten zoals tabak, alcohol, benzine en diesel zijn weggelaten.
Dankzij de indexering evolueert de huur mee met de inflatie, zonder dat er een nieuwe huurovereenkomst nodig is. De verhuurder moet de huurder wel schriftelijk op de hoogte brengen van de indexering. De aanpassing gebeurt niet vanzelf.
Hoe wordt de huur in België geïndexeerd?
De wettelijke formule voor huurindexering in België luidt:
Nieuwe huur = basishuur × (huidige gezondheidsindex / basisgezondheidsindex)
Waarbij:
- Basishuur: de maandelijkse huur zoals vermeld in de huurovereenkomst bij aanvang van de huur.
- Basisgezondheidsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van de huurovereenkomst.
- Huidige gezondheidsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de begindatum van de huurovereenkomst.
Rekenvoorbeeld:
- Basishuur: € 1.000,00/maand
- Basisgezondheidsindex (januari 2022): 113,09
- Huidige gezondheidsindex (januari 2026): 137,37
- Berekening: € 1.000,00 × (137,37 / 113,09) = € 1.214,70
- Stijging: +21,47% over vier jaar
Wanneer mag u indexeren?
De huur mag één keer per jaar worden geïndexeerd, op verjaardag van de begindatum van de huurovereenkomst. Belangrijke regels:
- Indexering is niet automatisch — de verhuurder moet ze schriftelijk vragen.
- Indexering kan met terugwerkende kracht worden gevraagd, maar voor ten hoogste 3 maanden.
- Sluit de huurovereenkomst indexatie uitdrukkelijk uit, dan mag ze niet worden toegepast.
- De gewestelijke regels in Brussel en Wallonië kunnen bijkomende beperkingen opleggen, bijvoorbeeld voor panden met een slecht energieprestatiecertificaat (EPC).
Let op: In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en in Wallonië gelden beperkingen op de indexatie van panden met een slecht energieprestatiecertificaat (EPC). Ga altijd de geldende gewestelijke regelgeving na.
Huurindexering 2026
Voor 2026 zijn dit de recentste gezondheidsindexcijfers (basisjaar 2013 = 100):
| Maand | Gezondheidsindex |
|---|---|
| Januari 2026 | 137.37 |
| Februari 2026 | 138.06 |
| Maart 2026 | 137.78 |
Tegenover 2025 is de gezondheidsindex met gemiddeld 1,5 tot 2 % gestegen. Huurders die in 2026 een indexering krijgen, mogen dus een gematigde verhoging verwachten. De inflatie is fors gezakt tegenover de pieken van 2022–2023.
Ter vergelijking: in 2022 steeg de gezondheidsindex met meer dan 10 %, terwijl de stijging in 2025–2026 rond 1,5 à 2 % ligt. Dat betekent kleinere huurverhogingen bij nieuwe indexeringen.
Gezondheidsindex versus consumptieprijsindex
De gezondheidsindex verschilt van de gewone consumptieprijsindex doordat bepaalde producten worden weggelaten: tabak, alcohol, benzine en diesel. Die index is in 1993 ingevoerd om te voorkomen dat accijnsverhogingen op die producten automatisch doorwegen op huurprijzen en sociale uitkeringen.
De gezondheidsindex wordt maandelijks gepubliceerd door Statbel, het Belgische statistiekbureau. De meestgebruikte reeks heeft 2013 als basisjaar (2013 = 100).