In breve: in Italia non esiste un obbligo di legge per l'inquilino di assicurare la casa in affitto, ma il contratto può richiederlo. L'inquilino però risponde dell'incendio se non prova che è avvenuto per causa a lui non imputabile, perciò una polizza di responsabilità civile gli conviene. Al proprietario conviene una polizza sul fabbricato, oltre a quella del condominio.
La responsabilità dell'inquilino
Per legge l'inquilino risponde della perdita e del deterioramento dell'immobile, anche per incendio, se non prova che il fatto è avvenuto per causa a lui non imputabile. Una polizza di responsabilità civile e rischio locativo copre proprio questo rischio.
La polizza del proprietario
- Fabbricato: incendio, danni da acqua, eventi atmosferici sull'immobile;
- Responsabilità civile della proprietà verso terzi;
- opzionale: tutela legale e copertura della morosità.
In condominio, le parti comuni sono spesso assicurate dal condominio; verifichi cosa copre la polizza condominiale e cosa resta a Suo carico.
Richiederla nel contratto
Può prevedere nel contratto che l'inquilino stipuli una polizza di responsabilità civile e rischio locativo e ne consegni copia ogni anno.
Domande frequenti
L'inquilino è obbligato ad assicurare la casa?
Non per legge, ma il contratto può prevederlo. Conviene comunque, perché risponde dei danni da incendio se non prova di non averne colpa.
Il proprietario deve assicurare l'immobile?
Non c'è un obbligo generale, ma una polizza sul fabbricato è vivamente consigliata, oltre a quella del condominio.
Chi paga in caso di incendio?
L'inquilino risponde se non prova che l'incendio è avvenuto per causa a lui non imputabile; altrimenti il danno resta al proprietario e alla sua polizza.
Posso chiedere all'inquilino la copia della polizza?
Sì, se il contratto lo prevede: è buona prassi chiederla ogni anno.
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