Kort antwoord: in Vlaanderen moeten bij een woninghuur sinds 2019 zowel de huurder als de verhuurder verzekerd zijn tegen brand- en waterschade. In Brussel moet de huurder zijn aansprakelijkheid voor brand en waterschade verzekeren. In Wallonië hangt het af van wat het huurcontract bepaalt. In alle gewesten is het verstandig dat u als verhuurder uw gebouw verzekert en het attest van de huurder opvraagt.
Waarom de huurder verzekerd moet zijn
Een huurder is in principe aansprakelijk voor brand- en waterschade aan de woning, tenzij hij aantoont dat de schade buiten zijn schuld ontstond. Zonder verzekering moet hij die schade zelf betalen, en dat bedrag is vaak veel groter dan zijn huurwaarborg. Voor u als verhuurder is de verzekering van de huurder dus vooral een zekerheid dat de schade betaald wordt.
De regels per gewest
| Gewest | Huurder | Verhuurder |
|---|---|---|
| Vlaanderen | Verplicht verzekerd voor brand- en waterschade | Verplicht verzekerd voor brand- en waterschade aan het gebouw |
| Brussel | Verplicht verzekerd voor zijn aansprakelijkheid bij brand en waterschade | Niet wettelijk verplicht, maar sterk aangeraden |
| Wallonië | Verplicht als het huurcontract het bepaalt | Niet wettelijk verplicht, maar sterk aangeraden |
In Vlaanderen gelden deze verplichtingen voor huurcontracten vanaf 1 januari 2019. Controleer altijd wat uw eigen huurcontract bepaalt; het kan ook strengere afspraken bevatten.
Het attest: vraag het elk jaar
Vraag de huurder bij het begin van de huur, en daarna jaarlijks, een verzekeringsattest: het bewijs dat de polis loopt en de premie betaald is. Zet in het huurcontract dat de huurder het attest op eerste verzoek bezorgt. Een verzekering die intussen opgezegd is, beschermt niemand.
Afstand van verhaal: een alternatief
Sommige verhuurders sluiten zelf een brandverzekering af voor het gebouw met een afstand van verhaal ten voordele van de huurder: hun verzekeraar verhaalt de schade dan niet op de huurder. De kostprijs daarvan wordt soms, mits duidelijke afspraak in het contract, aan de huurder doorgerekend. Let op: een afstand van verhaal dekt meestal niet de inboedel van de huurder en ook niet altijd schade door opzet of grove fout.
Wat bij schade?
- Laat de huurder de schade meteen melden aan u en aan zijn verzekeraar.
- Documenteer met foto's en noteer datum en omstandigheden.
- Beperk de schade: afsluiten van water, dringende herstellingen.
- Verwijs naar de juiste polis: die van de huurder voor zijn aansprakelijkheid, die van u voor het gebouw.
Meer over wie wat betaalt bij waterschade leest u in Wie betaalt de herstellingen?
Veelgestelde vragen
Is een brandverzekering verplicht voor een huurder in Vlaanderen?
Ja. Voor huurcontracten vanaf 2019 moeten in Vlaanderen zowel de huurder als de verhuurder verzekerd zijn tegen brand- en waterschade.
Moet de verhuurder ook een brandverzekering hebben?
In Vlaanderen wel, voor het gebouw. In Brussel en Wallonië is dat niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aangeraden.
Mag ik de huurder verplichten een verzekering te nemen?
Ja, dat kunt u in het huurcontract opnemen, en in Vlaanderen en Brussel is het bovendien wettelijk verplicht. Vraag jaarlijks het attest.
Wat is afstand van verhaal?
Een clausule waarbij de verzekeraar van de verhuurder de schade niet verhaalt op de huurder. Ze dekt meestal niet de inboedel van de huurder.
Wie betaalt als er brand is en de huurder niet verzekerd is?
De huurder blijft in principe aansprakelijk en moet de schade zelf betalen, tenzij hij aantoont dat die buiten zijn schuld ontstond. Uw eigen verzekering kan tussenkomen en de schade daarna op de huurder verhalen.
Het attest bij het huurcontract
In ImmoDesk bewaart u het huurcontract, de plaatsbeschrijving en documenten zoals het verzekeringsattest van de huurder samen op één plek, zodat u ze meteen terugvindt als er iets gebeurt. Probeer ImmoDesk 7 dagen gratis, zonder kredietkaart.
Dit artikel is algemene informatie over brandverzekering bij woninghuur in België, geldig in 2026, en is geen juridisch of verzekeringsadvies. De regels verschillen per gewest en kunnen veranderen. Controleer uw situatie en uw polis bij uw verzekeraar of een jurist.
Ready to Streamline Your Property Management?
Join property owners who are saving time and maximizing returns with ImmoDesk.eu
No credit card • Cancel anytime • EU data hosting • GDPR compliant