In breve: nella locazione abitativa il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone e produce interessi legali a favore dell'inquilino. Alla fine della locazione va restituito con gli interessi, trattenendo solo importi giustificati: canoni o oneri non pagati e danni oltre la normale usura, documentati dal confronto tra verbale di consegna e di riconsegna.
Quanto può chiedere
Il deposito cauzionale può arrivare al massimo a tre mensilità del canone. Deve essere indicato nel contratto. Non può essere imputato dall'inquilino al pagamento dei canoni durante la locazione.
Gli interessi
Sul deposito maturano gli interessi legali, che spettano all'inquilino e vanno corrisposti in genere alla fine di ogni anno o alla restituzione. Una clausola che li esclude è, nella locazione abitativa, generalmente contestabile.
Alla riconsegna: cosa si può trattenere
- Sì: canoni e oneri accessori non pagati, danni oltre la normale usura, documentati;
- No: la normale usura dovuta all'uso, e difetti già presenti alla consegna.
Il documento decisivo è il verbale di riconsegna, confrontato con quello iniziale. Vedi Verbale di riconsegna dell'immobile: la guida per il locatore.
Come restituirlo
- Prepari un conteggio scritto: deposito, interessi maturati, eventuali trattenute motivate con fatture o preventivi.
- Lo invii all'inquilino e restituisca il saldo senza ritardi ingiustificati.
- In caso di disaccordo, decide il giudice; spesso basta una proposta scritta ragionevole.
Domande frequenti
Qual è il massimo del deposito cauzionale?
Tre mensilità del canone nella locazione abitativa.
Devo pagare gli interessi sul deposito?
Sì, gli interessi legali spettano all'inquilino.
Posso trattenere il deposito per i danni?
Solo per danni oltre la normale usura e per importi non pagati, documentati.
L'inquilino può non pagare l'ultimo mese e usare il deposito?
No, il deposito non può essere imputato dall'inquilino ai canoni durante la locazione.
Il calcolo del deposito, alla riconsegna
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Informazioni generali valide nel 2026; non costituiscono consulenza legale. Faccia verificare il Suo caso da un professionista.
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