Kort antwoord: een huurder mag een woning die zijn hoofdverblijfplaats is niet volledig onderverhuren. Een deel onderverhuren mag alleen met uw voorafgaande schriftelijke toestemming, en op voorwaarde dat de rest van de woning zijn hoofdverblijfplaats blijft. Een onderhuur kan nooit langer lopen dan het hoofdhuurcontract. Kortverblijf via Airbnb zonder uw toestemming is dus in principe niet toegelaten.
Wat is onderverhuren?
Bij onderverhuring verhuurt uw huurder (de hoofdhuurder) zelf de woning of een deel ervan aan iemand anders (de onderhuurder), die de huur aan hem betaalt. U hebt geen contract met de onderhuurder; uw huurder blijft tegenover u volledig verantwoordelijk.
De regels
- Volledig onderverhuren van een hoofdverblijfplaats: in principe verboden.
- Gedeeltelijk onderverhuren, bijvoorbeeld een kamer: alleen met uw schriftelijke toestemming, en de rest blijft de hoofdverblijfplaats van de huurder.
- Duur: de onderhuur mag niet langer lopen dan het hoofdhuurcontract.
- Informatie: de huurder moet de onderhuurder inlichten over zijn hoedanigheid en de omvang van zijn rechten.
Er bestaan uitzonderingen, bijvoorbeeld voor onderverhuring aan erkende sociale organisaties. De details verschillen per gewest.
Wat zet u in het huurcontract?
- Dat onderverhuring en toeristische verhuur (Airbnb en dergelijke) niet zijn toegelaten zonder uw voorafgaande schriftelijke toestemming.
- Dat de huurder bij toegestane onderverhuur de identiteit van de onderhuurder meedeelt.
- Dat de huurder aansprakelijk blijft voor schade en voor de betaling van de huur.
Wat als uw huurder toch onderverhuurt?
Onderverhuring zonder toestemming is een tekortkoming van de huurder. Vraag eerst schriftelijk om ermee te stoppen. Blijft het duren, dan kunt u de vrederechter vragen om het huurcontract te ontbinden en eventueel een schadevergoeding toe te kennen.
Veelgestelde vragen
Mag mijn huurder een kamer onderverhuren?
Alleen met uw voorafgaande schriftelijke toestemming, en op voorwaarde dat de rest van de woning zijn hoofdverblijfplaats blijft.
Mag de huurder de woning via Airbnb verhuren?
Niet zonder uw toestemming. Volledig onderverhuren van een hoofdverblijfplaats is in principe verboden.
Wie is aansprakelijk bij schade door de onderhuurder?
Uw huurder blijft tegenover u aansprakelijk; u hebt geen contract met de onderhuurder.
Wat kan ik doen bij onderverhuring zonder toestemming?
Vraag schriftelijk om te stoppen en stap, als dat niet helpt, naar de vrederechter voor ontbinding van het contract.
Alle afspraken bij het huurcontract
In ImmoDesk bewaart u het huurcontract, een eventuele schriftelijke toestemming en alle berichten met uw huurder samen, zodat afspraken over onderverhuur later niet ter discussie staan. Probeer ImmoDesk 7 dagen gratis, zonder kredietkaart.
Algemene informatie, geldig in 2026, geen juridisch advies. De regels verschillen per gewest. Controleer uw situatie bij een jurist.
Ready to Streamline Your Property Management?
Join property owners who are saving time and maximizing returns with ImmoDesk.eu
No credit card • Cancel anytime • EU data hosting • GDPR compliant