Kurz gesagt: in Deutschland ist der Mieter gesetzlich nicht verpflichtet, eine Versicherung abzuschließen. Für den Vermieter ist die Wohngebäudeversicherung das Wichtigste; ihre Kosten können, wenn im Mietvertrag vereinbart, als Betriebskosten umgelegt werden. Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung sind Sache des Mieters und sehr zu empfehlen.
Die Versicherungen des Vermieters
- Wohngebäudeversicherung gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel; oft ergänzt um Elementarschäden.
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, etwa wenn jemand auf dem Grundstück zu Schaden kommt; für vermietete Objekte meist nicht über die private Haftpflicht abgedeckt.
- Optional eine Mietausfallversicherung.
Die Prämien für Gebäude- und Haftpflichtversicherung sind in der Regel umlagefähige Betriebskosten, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
Die Versicherungen des Mieters
- Hausratversicherung für die eigenen Sachen;
- Privathaftpflichtversicherung für Schäden, die er anderen zufügt, auch an der Mietwohnung.
Eine gesetzliche Pflicht besteht nicht. Ob eine Pflicht zur Haftpflichtversicherung im Mietvertrag wirksam vereinbart werden kann, ist nicht in jedem Fall eindeutig; viele Vermieter empfehlen sie ausdrücklich.
Wer zahlt bei einem Brand?
Verursacht der Mieter einen Schaden am Gebäude leicht fahrlässig, kann der Gebäudeversicherer des Vermieters den Schaden nach der Rechtsprechung in der Regel nicht beim Mieter zurückfordern, wenn der Mieter die Prämie über die Betriebskosten mitbezahlt (Regressverzicht). Bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz haftet der Mieter dagegen.
Häufige Fragen
Muss mein Mieter eine Versicherung haben?
Gesetzlich nicht. Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung sind aber sehr zu empfehlen.
Kann ich die Gebäudeversicherung auf den Mieter umlegen?
Ja, als Betriebskosten, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
Haftet der Mieter für einen Brand?
Bei leichter Fahrlässigkeit greift in der Regel die Gebäudeversicherung ohne Rückgriff auf den Mieter; bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz haftet er.
Welche Versicherung braucht ein Vermieter mindestens?
Eine Wohngebäudeversicherung und, für vermietete Objekte, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
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Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen, Stand 2026, und ist keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Prüfen Sie Ihre Verträge mit Ihrem Versicherer oder einem Anwalt.
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