En resumen: al terminar el alquiler, revise la vivienda junto con el inquilino el día de la entrega de llaves, compárela con el inventario y las fotos de la entrada, anote las lecturas de los contadores y deje por escrito en qué están de acuerdo y en qué no. El desgaste normal corre de su cuenta; los daños que van más allá pueden descontarse de la fianza, que debe devolver en el plazo de un mes desde la entrega de llaves.

Por qué la revisión final es tan importante

La revisión de salida es la contrapartida del inventario de entrada. Solo comparando ambos puede demostrar qué ha cambiado durante el alquiler. Sin un inventario de entrada con fotos, es muy difícil probar que un daño es nuevo. Sin una revisión de salida, es su palabra contra la del inquilino.

Preparación

• Elija el día de la entrega de llaves. La vivienda está vacía y el inquilino está presente.
• Acuérdelo por escrito y pida al inquilino que deje la vivienda vacía y limpia.
• Lleve el inventario de entrada y las fotos para compararlo punto por punto.

Durante la revisión: estancia por estancia

1. Siga el mismo orden que en la entrada.
2. Anote por estancia paredes, techos, suelos, ventanas, puertas, enchufes, electrodomésticos y mobiliario, y si están igual que al principio.
3. Haga fotos fechadas de cada estancia y de cada incidencia.
4. Anote las lecturas de luz, gas y agua, con el número de contador, y haga una foto de cada uno.
5. Cuente las llaves y mandos devueltos.
6. Firmen ambos el documento, indicando expresamente los puntos en desacuerdo.

¿Desgaste normal o daños?

• El desgaste por el uso ordinario corre a cargo del arrendador: pintura algo gastada, marcas de muebles, desgaste leve del suelo.
• Los daños que van más allá corren a cargo del inquilino: agujeros, quemaduras, baldosas rotas, suciedad grave, elementos que faltan.
• El paso del tiempo y los casos fortuitos no son imputables al inquilino.

Después: la liquidación y la fianza

1. Prepare una liquidación: rentas pendientes, suministros según las lecturas y el coste de los daños constatados, mejor con presupuesto o factura.
2. Envíela por escrito al inquilino, con fotos y el documento de la revisión.
3. Devuelva la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de llaves. Si tarda más, la cantidad pendiente genera el interés legal. Más información: Fianza de alquiler en España: cuánto es, dónde se deposita y cuándo hay que devolverla.
4. Si no hay acuerdo, decidirá el juzgado; muchas veces se resuelve antes con una propuesta escrita razonable.

Todo reunido, el día de la entrega de llaves

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Este artículo ofrece información general sobre el final del alquiler de vivienda en España, vigente en 2026, y no constituye asesoramiento jurídico. Las normas pueden variar según la comunidad autónoma. Consulte su caso con un profesional.