Hoe werkt huurindexatie in België?
Huurindexatie in België is gebaseerd op de gezondheidsindex, gepubliceerd door Statbel (het Belgische statistiekbureau). De gezondheidsindex verschilt van de gewone consumptieprijsindex (CPI) doordat producten zoals alcohol, tabak en brandstof worden uitgesloten.
De formule voor huurindexatie is wettelijk vastgelegd in Art. 1728bis van het Burgerlijk Wetboek:
Geïndexeerde huur = Basishuurprijs × Nieuw indexcijfer / Aanvangsindexcijfer
Het aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract. Het nieuw indexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de verjaardagsdatum van het contract.
Wanneer mag je de huurprijs indexeren?
De huurprijs mag worden geïndexeerd op elke verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Dit is niet de datum van ondertekening, maar de datum waarop de huurder effectief de woning betrok.
Belangrijke regels:
- De indexatie is niet automatisch — de verhuurder moet dit zelf aanvragen
- U kunt de indexatie met maximaal 3 maanden terugwerkende kracht vorderen
- Na 3 maanden verliest u het recht op indexatie voor de voorbije maanden
- In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië gelden extra beperkingen voor woningen met een slecht energieprestatiecertificaat (EPC)
Welke index wordt gebruikt?
In België wordt uitsluitend de gezondheidsindex (indice santé / gezondheidsindex) gebruikt voor huurindexatie. Deze index wordt maandelijks gepubliceerd door Statbel en is gebaseerd op het jaar 2013 = 100.
De gezondheidsindex is ingevoerd om de impact van prijsstijgingen van ongezonde producten (tabak, alcohol, brandstoffen) op de huurprijzen te beperken. ImmoDesk haalt de meest recente indexcijfers automatisch op bij Statbel.
Wat is de formule voor huurindexatie?
De wettelijke formule is eenvoudig maar vereist de juiste indexcijfers:
Geïndexeerde huur = Basishuur × (Nieuw indexcijfer / Aanvangsindexcijfer)
Voorbeeld: €950 × 137,78 / 126,42 = €1.035,42
Waarbij:
- Basishuur: de huurprijs bij het afsluiten van het contract
- Aanvangsindexcijfer: gezondheidsindex van de maand vóór ondertekening
- Nieuw indexcijfer: gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag