Kort antwoord: wie in België een woning verhuurt, moet in elk geval een EPC hebben (en de score in de advertentie vermelden), zorgen voor rookmelders, het huurcontract registreren en een plaatsbeschrijving bij intrede laten opmaken. In Vlaanderen verplichten steeds meer gemeenten een conformiteitsattest; in Wallonië hebt u voor kleine woningen, koten en gedeelde woningen een huisvestingsvergunning (permis de location) nodig.
De checklist
| Verplichting | Wanneer | Gewest |
|---|---|---|
| EPC (energieprestatiecertificaat) | Voor u adverteert; score in de advertentie; bijlage bij het contract | Alle gewesten |
| Rookmelders | Voor de huurder intrekt | Alle gewesten |
| Conformiteitsattest | Waar de gemeente het oplegt, of bij twijfel over de woningkwaliteit | Vlaanderen |
| Huisvestingsvergunning (permis de location) | Voor kleine woningen, koten en gedeelde woningen | Wallonië |
| Registratie van het huurcontract | Binnen 2 maanden na ondertekening | Alle gewesten |
| Plaatsbeschrijving bij intrede | Bij de intrede, tegensprekelijk | Alle gewesten |
| Brandverzekering | Voor de huur start | Verplicht voor beide partijen in Vlaanderen |
EPC
Het energieprestatiecertificaat moet er zijn voordat u de woning te huur stelt, en de score moet in elke advertentie staan. Het is een verplichte bijlage bij het huurcontract. Een slecht EPC kan bovendien de toegelaten indexatie beperken; zie Huurindexatie in België.
Rookmelders
Een huurwoning moet uitgerust zijn met rookmelders die voldoen aan de norm. In principe plaatst de verhuurder ze, en staat de huurder in voor het gewone onderhoud, zoals testen en de batterij vervangen als dat kan. De precieze regels, zoals het aantal en de plaats, verschillen per gewest.
Conformiteitsattest (Vlaanderen)
Het conformiteitsattest bevestigt dat de woning voldoet aan de Vlaamse normen voor veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Het is verplicht in de gemeenten die het via een reglement opleggen, en die lijst groeit. Het attest is in principe 10 jaar geldig. Vraag bij uw gemeente of woonloket na wat er bij u geldt.
Huisvestingsvergunning (Wallonië)
In Wallonië hebt u een permis de location nodig voor kleine woningen, studentenkoten en gedeelde woningen (collectieve huisvesting). Ze wordt afgeleverd door de gemeente na een controle van de woning.
Registratie en plaatsbeschrijving
Het huurcontract moet binnen twee maanden geregistreerd worden; zie Registratie van het huurcontract. De plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht en wordt tegensprekelijk opgemaakt; zie Plaatsbeschrijving huurwoning.
Veelgestelde vragen
Is een EPC verplicht om te verhuren?
Ja, in alle gewesten. Het moet er zijn voor u adverteert, en de score moet in de advertentie staan.
Wie plaatst de rookmelders in een huurwoning?
In principe de verhuurder. De huurder staat in voor het gewone onderhoud.
Is een conformiteitsattest verplicht in Vlaanderen?
Het is verplicht in de gemeenten die het opleggen. Vraag het na bij uw gemeente of woonloket.
Wanneer heb ik een huisvestingsvergunning nodig in Wallonië?
Voor kleine woningen, studentenkoten en gedeelde woningen.
Hoelang is een conformiteitsattest geldig?
In principe 10 jaar.
Alles op één plek, met herinneringen
In ImmoDesk bewaart u per woning het EPC, attesten en het huurcontract, en maakt u taken met een vervaldatum aan, bijvoorbeeld om de rookmelders te laten nakijken of het conformiteitsattest te vernieuwen. U krijgt een herinnering per e-mail. Probeer ImmoDesk 7 dagen gratis, zonder kredietkaart.
Dit artikel is algemene informatie, geldig in 2026, en geen juridisch advies. De regels verschillen per gewest en per gemeente. Controleer uw situatie bij uw gemeente, een woonloket of een jurist.
Ready to Streamline Your Property Management?
Join property owners who are saving time and maximizing returns with ImmoDesk.eu
No credit card • Cancel anytime • EU data hosting • GDPR compliant