Tudo o que precisa para fazer crescer a sua carteira
Feito para proprietários com uma carteira de investimento em crescimento. Comece com uma unidade e chegue a mais de cinquenta — a forma de trabalhar mantém-se simples e coerente.
Rendas e pagamentos
Débitos mensais automáticos, acompanhamento de atrasos e registo de pagamentos com um clique.
Atualização de renda
Atualizações anuais da renda com os índices de cada país e cartas de notificação ao inquilino.
Ocorrências e manutenção
Acompanhe os problemas por unidade com fotografias, custos e uma cronologia clara até à resolução.
Inquilinos e portal
Faça a gestão das fichas de inquilino e dê-lhes um portal de autosserviço para documentos e pagamentos.
Faturas e cartas fiscais
Gere faturas de renda e acertos do imposto sobre imóveis a partir dos seus dados.
Exportações para contabilidade
Exporte com um clique para o Exact, Yuki, WinBooks, Odoo, Xero ou QuickBooks.
Arquivo de documentos
IACarregue qualquer PDF e deixe a IA classificá-lo, extrair os dados e arquivá-lo automaticamente no imóvel e no inquilino certos.
Análise da carteira
Taxas de ocupação, acompanhamento de receitas e relatórios financeiros de toda a sua carteira.
Análise documental com IA
IALargue um contrato, uma nota de impostos ou uma certidão — a IA lê, extrai os dados essenciais e arquiva em segundos.
Gerador de contratos com IA
IAResponda a algumas perguntas e obtenha um contrato juridicamente estruturado — pronto a rever, assinar e guardar.
Refaturação de consumos
Reparta uma fatura comum de água, gás ou eletricidade entre unidades ou quartos — por leitura do contador, por área, por ocupantes ou em partes iguais — e cobre a cada inquilino a sua parte.
Pagamentos que se associam sozinhos
Cada fatura tem uma referência de pagamento estruturada. Quando o inquilino a indica, a transferência associa-se sozinha à fatura, ao débito e ao inquilino.
Tarefas e operações
Crie tarefas, defina prazos, associe-as a imóveis ou inquilinos e seja avisado antes de algo ficar para trás.
CONTRATO COM IA
Redija em minutos um contrato adaptado ao país.
Escolha um país. O assistente carrega o enquadramento legal certo e conduz--lo em oito passos, com pré-visualização do documento em tempo real.
- Índices BE, NL, DE e FR integrados
- Um documento negociável e válido no país
- Línguas dos inquilinos: NL / FR / DE / EN
ATUALIZAÇÃO DE RENDA
Nunca mais falhe uma atualização de renda.
ImmoDesk keeps an eye on every lease. The moment an anniversary is coming up, it drafts a compliant index letter using the right official index for the country — the Belgian health index, Dutch CPI, French IRL, German VPI, Italian FOI, or Spanish IRAV. Live in 6 countries today (Belgium, the Netherlands, France, Germany, Italy, Spain), with more on the way. You review, approve, and send in one click.
- Acompanha automaticamente cada aniversário de contrato
- Redige cartas conformes com o índice nacional correto
- Rever, assinar e enviar com um clique
CONCILIAÇÃO DE RENDAS
BrevementeRendas que se conciliam sozinhas.
Coming soon: connect your bank account read-only and ImmoDesk will match every incoming payment to the right lease — automatically. No more ticking off a spreadsheet at the end of the month. It will only ever read your transactions; it never moves your money. Anything it can't match with confidence lands in a one-tap review. Want early access? You can join the waitlist from Settings once you're signed in.
- Acesso bancário apenas de leitura — nunca movimentamos o seu dinheiro
- As rendas recebidas são associadas automaticamente ao contrato certo
- Revisão com um toque para tudo o que não foi associado com certeza
Concebido para funcionar com mais de 2500 bancos em toda a Europa
Acesso apenas de leitura através de open banking seguro (DSP2). O ImmoDesk nunca movimenta o seu dinheiro.
PORTAL DO INQUILINO
Um portal que os seus inquilinos vão mesmo usar
Convide um inquilino com um clique: assim que aceitar, fica com a sua própria conta segura no portal — sem palavras-passe para repor. Lê e transfere os documentos do contrato, recebe os recibos, envia participações com fotografias e fala consigo diretamente, tudo na sua língua.
- Recibos de renda imediatos, gerados automaticamente todos os meses
- Todos os documentos do contrato num só lugar seguro
- Pedidos de manutenção com fotografias e atualizações de estado
- Mensagens diretas com o seu senhorio
- Convite com um clique — acesso imediato assim que aceitar
OCORRÊNCIAS E MANUTENÇÃO
Da comunicação do inquilino à reparação — sem o vaivém
Um inquilino abre uma ocorrência de manutenção. O ImmoDesk lê o contrato, aplica a lei do arrendamento local e diz-lhe de imediato se o custo é do inquilino ou do senhorio — antes que alguém discuta. Escreva ao prestador certo com um clique, marque a visita e acompanhe cada passo, de «comunicada» a «encerrada». Reparações mais rápidas. Faturas mais baixas. Inquilinos mais satisfeitos.
- A IA indica quem paga — o assistente lê o seu contrato e classifica cada ocorrência como custo do inquilino ou do senhorio, com o raciocínio e a cláusula em causa
- Envio ao prestador com um clique — escreva ao canalizador, eletricista ou faz-tudo diretamente a partir da ocorrência, com a morada do imóvel e as fotografias
- As marcações são feitas no portal — o senhorio e o inquilino fixam o horário, o inquilino é avisado automaticamente e acabam as chamadas perdidas
- Cronologia de fotografias e estados — cada fotografia e cada mudança de estado fica datada na ocorrência e pode ser exportada para CSV
- Todos a par — o inquilino acompanha o estado no seu portal e o prestador designado recebe um e-mail em cada atualização; acabam as discussões do «nunca recebi isso»
- Resolvido mais depressa e mais barato — triar depressa significa menos estragos; uma responsabilidade clara significa menos faturas contestadas
QUEM PAGA A REPARAÇÃO
A caldeira avariou. É consigo ou com eles?
It is the first question every repair raises, and the one that turns into an argument at the end of a tenancy. ImmoDesk reads your actual signed lease and answers it — quoting the exact clause it relied on, so you can see the reasoning rather than trust it. Most leases do not cover every repair. When yours is silent, it applies the rules for the region the property is in, because Flanders, Brussels and Wallonia each write their own. It always shows which of the two the answer came from. A well-founded starting point, not legal advice — but you are no longer guessing.
- Responde a partir do seu contrato assinado e cita a cláusula
- Recorre às regras da sua região quando o contrato é omisso
- Indica sempre se a resposta vem do seu contrato ou da lei
Da participação à reparação
Uma só cadeia, da mensagem do inquilino até à fatura.
Uma reparação costuma dividir-se em quatro tarefas desligadas: ler a participação, perceber quem paga, encontrar quem a resolva e depois lembrar-se do que custou. A ImmoDesk mantém tudo num só processo.
- 1O inquilino comunicaMarie · unidade 2B
“De douche loopt niet meer weg.”
2 fotografias anexadas
Na sua própria língua, a partir do telemóvel.
- 2Quem paga: a resposta
Esta é por sua conta
«As obstruções na conduta principal de esgoto ficam a cargo do senhorio.» — art. 5.º, n.º 2
Do seu contrato assinado - 3O ofício certo
Proposto para canalização
Aqua SanitairCanalizadorVolt ElektroEletricistaOs seus próprios prestadores, ordenados por ofício — não um diretório de desconhecidos.
- 4Enviado e registado
Para Aqua Sanitair
Endereço de resposta si
A avaria, a morada e as fotografias — já preenchidas.
Registado na unidade 2B
Ilustração. Os prestadores apresentados são fictícios. O endereço de resposta é sempre o seu, pelo que o prestador lhe responde diretamente — o ImmoDesk nunca se põe entre si e os seus profissionais.
Feito também para coliving, HMO e alojamento de estudantes
Não apenas apartamentos inteiros. Arrende por quarto com contratos separados — com renda, caução e faturação com despesas incluídas por quarto.
Quando adicionar um imóvel, escolha simplesmente «Por quarto» — criamos um quarto por inquilino, cada um pronto para o seu próprio contrato.
Para inquilinos
O seu senhorio ainda não está
na ImmoDesk?
Convide-o em 30 segundos — totalmente gratuito para si
Acompanhe as ocorrências de manutenção em digital
Todos os seus documentos de arrendamento num só lugar
Mensagens diretas com o seu senhorio
Preços num relance
Todas as funcionalidades incluídas
Nenhuma funcionalidade bloqueada em nenhum plano
Desde 29 €/mês
Após período gratuito de 7 dias — preço consoante o número de unidades
€49/seat/month
Membros adicionais da equipa
APLICAÇÃO MÓVEL
Todo o seu negócio de arrendamento — no bolso
ImmoDesk is a full web platform e a real native iOS and Android app — the same account, the same data, wherever you pick it up. Use the web for long admin sessions at your desk, then carry the whole portfolio in your pocket for everything that happens on the move: between meetings, during viewings, standing in a tenant’s kitchen looking at a broken boiler. Landlords run their whole portfolio from the home screen — tenants, finances, issues, documents. Tenants get their own polished app to pay rent, report problems with photos, and message you directly. Because everyone has a phone on them at all times, nothing sits in an inbox for a week.
- Aplicação para senhorios (iOS e Android): a plataforma completa no bolso — painel, finanças, inquilinos, imóveis, ocorrências, documentos, assistente de IA
- Aplicação para inquilinos (iOS e Android): uma verdadeira aplicação nativa, não uma página web reduzida — pagar a renda, participar problemas com fotografias, ler o contrato, enviar-lhe mensagem
- Comunicação bidirecional em tempo real — as notificações chegam de imediato de ambos os lados; acabaram as conversas de WhatsApp onde se perde metade da história
Exportações prontas para a contabilidade
Predefinições por país disponíveis. Normas internacionais suportadas.
Sistemas suportados
Normas
IA ao serviço da sua carteira
Três capacidades de IA integradas em cada fluxo — da entrada de documentos à elaboração de contratos e às decisões do dia a dia.
Análise documental com IA
Largue qualquer PDF — contratos, notas de impostos, certidões — e a IA lê, classifica, extrai os dados essenciais e arquiva no imóvel e no inquilino corretos.
- Deteção automática do tipo de documento
- Extração dos dados essenciais (datas, montantes, partes)
- Correspondência aproximada com as entidades da sua carteira
Gerador de contratos com IA
Responda a um questionário guiado e receba um contrato estruturado, pronto a rever, assinar e guardar — em francês, neerlandês ou inglês.
- Assistente passo a passo com perguntas
- Estrutura jurídica própria de cada país
- Exportação para PDF e DOCX, pronta para assinatura eletrónica
Copiloto de IA para a sua carteira
Faça perguntas sobre a sua carteira em linguagem corrente. O copiloto consulta os seus dados reais e devolve respostas verificadas e com fonte.
- Perguntas em linguagem corrente sobre dados em tempo real
- Análises antecipadas e alertas perante anomalias
- Trilho de auditoria completo para cada recomendação
Percorra o painel, ecrã a ecrã
Um sistema operativo completo para os seus arrendamentos — da comunicação à manutenção e à cobrança.
- Relatórios ao proprietário que refletem a sua carteira real
- Da ocorrência à despesa, para que nada se perca
Centro de comando da carteira
Indicadores em tempo real, ocupação, valores em atraso e ações rápidas — tudo num só ecrã.
Também gestor de imóveis?
Gere imóveis por conta de outros proprietários? Acabou a rotina semanal de exportar e enviar e-mails. Convide cada proprietário para o seu próprio portal web seguro — vê a ocupação em direto, a conta de resultados mensal com um comentário aos desvios redigido pela IA, os resumos trimestrais, o mapa de rendas e as ocorrências em aberto, tudo limitado aos seus imóveis.
49,00 €/mês por acesso de proprietário · Paga-se a si mesmo na primeira hora que não passa no Excel.
Experimente o IMMODESK grátis
durante 7 dias
Acesso completo a todas as funcionalidades. Depois a partir de €29/mo, consoante o número de unidades que gere.
Tudo incluído
Todas as funcionalidades em todos os planos — paga apenas pelas unidades que gere.
Toda a sua carteira
Imóveis, unidades, inquilinos
Cobrança de rendas
Débito automático e lembretes
Análises e relatórios
Painéis financeiros
Exportações para contabilidade
Exact, Yuki, WinBooks, Xero
Fluxos de automatização
Atualização, lembretes, notificações
Portal do inquilino
Pagamentos, documentos, manutenção
Preparado para o RGPD
Alojamento europeu seguro
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Três passos para uma carteira gerida.
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Configuração rápida. Bastam trinta segundos.
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Continue a usar a IMMODESK desde €29/mo. Cancele quando quiser.
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Envie-nos os seus dados em qualquer formato — folha de cálculo, PDF ou outros documentos. A nossa equipa importa toda a sua carteira, sejam cinco unidades ou mais de quinhentas. Pronto a usar desde o primeiro dia.
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