Percorra o painel, ecrã a ecrã
Um sistema operativo completo para os seus arrendamentos — da comunicação à manutenção e à cobrança.
- Relatórios ao proprietário que refletem a sua carteira real
- Da ocorrência à despesa, para que nada se perca
Centro de comando da carteira
Indicadores em tempo real, ocupação, valores em atraso e ações rápidas — tudo num só ecrã.
Tudo o que precisa para fazer crescer a sua carteira
Feito para proprietários com uma carteira de investimento em crescimento. Comece com uma unidade e chegue a mais de cinquenta — a forma de trabalhar mantém-se simples e coerente.
Rendas e pagamentos
Débitos mensais automáticos, acompanhamento de atrasos e registo de pagamentos com um clique.
Atualização de renda
Atualizações anuais da renda com os índices de cada país e cartas de notificação ao inquilino.
Ocorrências e manutenção
Acompanhe os problemas por unidade com fotografias, custos e uma cronologia clara até à resolução.
Inquilinos e portal
Faça a gestão das fichas de inquilino e dê-lhes um portal de autosserviço para documentos e pagamentos.
Faturas e cartas fiscais
Gere faturas de renda e acertos do imposto sobre imóveis a partir dos seus dados.
Exportações para contabilidade
Exporte com um clique para o Exact, Yuki, WinBooks, Odoo, Xero ou QuickBooks.
Arquivo de documentos
IACarregue qualquer PDF e deixe a IA classificá-lo, extrair os dados e arquivá-lo automaticamente no imóvel e no inquilino certos.
Análise da carteira
Taxas de ocupação, acompanhamento de receitas e relatórios financeiros de toda a sua carteira.
Análise documental com IA
IALargue um contrato, uma nota de impostos ou uma certidão — a IA lê, extrai os dados essenciais e arquiva em segundos.
Gerador de contratos com IA
IAResponda a algumas perguntas e obtenha um contrato juridicamente estruturado — pronto a rever, assinar e guardar.
Refaturação de consumos
Reparta uma fatura comum de água, gás ou eletricidade entre unidades ou quartos — por leitura do contador, por área, por ocupantes ou em partes iguais — e cobre a cada inquilino a sua parte.
Pagamentos que se associam sozinhos
Cada fatura tem uma referência de pagamento estruturada. Quando o inquilino a indica, a transferência associa-se sozinha à fatura, ao débito e ao inquilino.
Tarefas e operações
Crie tarefas, defina prazos, associe-as a imóveis ou inquilinos e seja avisado antes de algo ficar para trás.
CONTRATO COM IA
Redija em minutos um contrato adaptado ao país.
Escolha um país. O assistente carrega o enquadramento legal certo e conduz--lo em oito passos, com pré-visualização do documento em tempo real.
- Índices BE, NL, DE e FR integrados
- Um documento negociável e válido no país
- Línguas dos inquilinos: NL / FR / DE / EN
ATUALIZAÇÃO DE RENDA
Nunca mais falhe uma atualização de renda.
O ImmoDesk acompanha cada contrato. Assim que se aproxima um aniversário, redige uma carta de atualização correta com o índice oficial certo para o país — o índice de saúde belga, o CPI neerlandês, o IRL francês, o VPI alemão, o FOI italiano ou o IRAV espanhol. Disponível hoje em 6 países (Bélgica, Países Baixos, França, Alemanha, Itália, Espanha), e outros a caminho. Revê, aprova e envia com um clique.
- Acompanha automaticamente cada aniversário de contrato
- Redige cartas conformes com o índice nacional correto
- Rever, assinar e enviar com um clique
PORTAL DO INQUILINO
Um portal que os seus inquilinos vão mesmo usar
Convide um inquilino com um clique: assim que aceitar, fica com a sua própria conta segura no portal — sem palavras-passe para repor. Lê e transfere os documentos do contrato, recebe os recibos, envia participações com fotografias e fala consigo diretamente, tudo na sua língua.
- Recibos de renda imediatos, gerados automaticamente todos os meses
- Todos os documentos do contrato num só lugar seguro
- Pedidos de manutenção com fotografias e atualizações de estado
- Mensagens diretas com o seu senhorio
- Convite com um clique — acesso imediato assim que aceitar
OCORRÊNCIAS E MANUTENÇÃO
Da comunicação do inquilino à reparação — sem o vaivém
Um inquilino abre uma ocorrência de manutenção. O ImmoDesk lê o contrato, aplica a lei do arrendamento local e diz-lhe de imediato se o custo é do inquilino ou do senhorio — antes que alguém discuta. Escreva ao prestador certo com um clique, marque a visita e acompanhe cada passo, de «comunicada» a «encerrada». Reparações mais rápidas. Faturas mais baixas. Inquilinos mais satisfeitos.
- A IA indica quem paga — o assistente lê o seu contrato e classifica cada ocorrência como custo do inquilino ou do senhorio, com o raciocínio e a cláusula em causa
- Envio ao prestador com um clique — escreva ao canalizador, eletricista ou faz-tudo diretamente a partir da ocorrência, com a morada do imóvel e as fotografias
- As marcações são feitas no portal — o senhorio e o inquilino fixam o horário, o inquilino é avisado automaticamente e acabam as chamadas perdidas
- Cronologia de fotografias e estados — cada fotografia e cada mudança de estado fica datada na ocorrência e pode ser exportada para CSV
- Todos a par — o inquilino acompanha o estado no seu portal e o prestador designado recebe um e-mail em cada atualização; acabam as discussões do «nunca recebi isso»
- Resolvido mais depressa e mais barato — triar depressa significa menos estragos; uma responsabilidade clara significa menos faturas contestadas
QUEM PAGA A REPARAÇÃO
A caldeira avariou. É consigo ou com eles?
É a primeira pergunta que cada reparação levanta, e a que se torna discussão no fim do arrendamento. O ImmoDesk lê o seu contrato assinado e responde — citando a cláusula exata em que se baseia, para que veja o raciocínio em vez de ter de confiar nele. A maioria dos contratos não cobre todas as reparações. Quando o seu é omisso, aplica as regras da região onde fica o imóvel, porque a Flandres, Bruxelas e a Valónia têm cada uma as suas. Indica sempre de qual das duas fontes vem a resposta. Um ponto de partida bem fundamentado, não aconselhamento jurídico — mas deixa de ter de adivinhar.
- Responde a partir do seu contrato assinado e cita a cláusula
- Recorre às regras da sua região quando o contrato é omisso
- Indica sempre se a resposta vem do seu contrato ou da lei
Da participação à reparação
Uma só cadeia, da mensagem do inquilino até à fatura.
Uma reparação costuma dividir-se em quatro tarefas desligadas: ler a participação, perceber quem paga, encontrar quem a resolva e depois lembrar-se do que custou. A ImmoDesk mantém tudo num só processo.
- 1O inquilino comunicaMarie · unidade 2B
“De douche loopt niet meer weg.”
2 fotografias anexadas
Na sua própria língua, a partir do telemóvel.
- 2Quem paga: a resposta
Esta é por sua conta
«As obstruções na conduta principal de esgoto ficam a cargo do senhorio.» — art. 5.º, n.º 2
Do seu contrato assinado - 3O ofício certo
Proposto para canalização
Aqua SanitairCanalizadorVolt ElektroEletricistaOs seus próprios prestadores, ordenados por ofício — não um diretório de desconhecidos.
- 4Enviado e registado
Para Aqua Sanitair
Endereço de resposta si
A avaria, a morada e as fotografias — já preenchidas.
Registado na unidade 2B
Ilustração. Os prestadores apresentados são fictícios. O endereço de resposta é sempre o seu, pelo que o prestador lhe responde diretamente — o ImmoDesk nunca se põe entre si e os seus profissionais.
Reparação: torneira da cozinha a pingar
Dados de exemploEncontrar um prestador
Gent
- Peeters SanitairCanalizador · Gent peeters-sanitair.example
- Atelier DuboisCanalizador · Gent atelier-dubois.example
- Lek & LeidingCanalizador · Gent lek-en-leiding.example
Empresas inventadas, para mostrar como funciona. Na ImmoDesk a pesquisa é feita na web pública perto da sua localidade.
ENCONTRAR UM PRESTADOR · SENHORIOS E INQUILINOS
Uma fuga às 21h. Às 21h05, um canalizador da zona na sua lista.
Não tem ninguém para o trabalho? Procure perto da sua morada sem sair da reparação e guarde os que lhe agradarem.
- Procure um canalizador, eletricista, telhador ou serralheiro perto da sua localidade, diretamente a partir da reparação.
- Cada resultado mostra a página onde foi encontrado. É o próprio a contactar a empresa; a ImmoDesk não se responsabiliza por ela.
- Os senhorios guardam uma empresa nos seus prestadores e voltam a usá-la na reparação seguinte.
- Os inquilinos mantêm uma lista própria, com um lembrete para falarem primeiro com o senhorio.
- Sem reservas, sem comissões, sem posições pagas.
Feito também para coliving, HMO e alojamento de estudantes
Não apenas apartamentos inteiros. Arrende por quarto com contratos separados — com renda, caução e faturação com despesas incluídas por quarto.
Quando adicionar um imóvel, escolha simplesmente «Por quarto» — criamos um quarto por inquilino, cada um pronto para o seu próprio contrato.
Para inquilinos
O seu senhorio ainda não está
na ImmoDesk?
Convide-o em 30 segundos — totalmente gratuito para si
Acompanhe as ocorrências de manutenção em digital
Todos os seus documentos de arrendamento num só lugar
Mensagens diretas com o seu senhorio
APLICAÇÃO MÓVEL
Todo o seu negócio de arrendamento — no bolso
O ImmoDesk é uma plataforma web completa e uma verdadeira app nativa para iOS e Android — a mesma conta, os mesmos dados, onde quer que continue. Use a web para as sessões longas de administração à secretária e leve a sua carteira inteira no bolso para tudo o que acontece fora: entre reuniões, durante as visitas, na cozinha de um inquilino diante de uma caldeira avariada. Os senhorios gerem toda a carteira a partir do ecrã principal — inquilinos, finanças, ocorrências, documentos. Os inquilinos têm a sua própria app cuidada para pagar a renda, comunicar problemas com fotografias e enviar-lhe mensagens diretamente. Como toda a gente anda sempre com o telemóvel, nada fica uma semana numa caixa de entrada.
- Aplicação para senhorios (iOS e Android): a plataforma completa no bolso — painel, finanças, inquilinos, imóveis, ocorrências, documentos, assistente de IA
- Aplicação para inquilinos (iOS e Android): uma verdadeira aplicação nativa, não uma página web reduzida — pagar a renda, participar problemas com fotografias, ler o contrato, enviar-lhe mensagem
- Comunicação bidirecional em tempo real — as notificações chegam de imediato de ambos os lados; acabaram as conversas de WhatsApp onde se perde metade da história
Exportações prontas para a contabilidade
Predefinições por país disponíveis. Normas internacionais suportadas.
Sistemas suportados
Normas
CONCILIAÇÃO DE RENDAS
BrevementeRendas que se conciliam sozinhas.
Brevemente: ligue a sua conta bancária só com acesso de leitura e o ImmoDesk associa automaticamente cada pagamento recebido ao contrato certo. Acabou-se ir marcando uma folha de cálculo no fim do mês. Só lê os seus movimentos; nunca movimenta o seu dinheiro. O que não conseguir associar com certeza fica numa revisão com um só toque. Quer acesso antecipado? Pode inscrever-se na lista de espera nas Definições depois de iniciar sessão.
- Acesso bancário apenas de leitura — nunca movimentamos o seu dinheiro
- As rendas recebidas são associadas automaticamente ao contrato certo
- Revisão com um toque para tudo o que não foi associado com certeza
Concebido para funcionar com mais de 2500 bancos em toda a Europa
Acesso apenas de leitura através de open banking seguro (DSP2). O ImmoDesk nunca movimenta o seu dinheiro.
IA ao serviço da sua carteira
Três capacidades de IA integradas em cada fluxo — da entrada de documentos à elaboração de contratos e às decisões do dia a dia.
Análise documental com IA
Largue qualquer PDF — contratos, notas de impostos, certidões — e a IA lê, classifica, extrai os dados essenciais e arquiva no imóvel e no inquilino corretos.
- Deteção automática do tipo de documento
- Extração dos dados essenciais (datas, montantes, partes)
- Correspondência aproximada com as entidades da sua carteira
Gerador de contratos com IA
Responda a um questionário guiado e receba um contrato estruturado, pronto a rever, assinar e guardar — em francês, neerlandês ou inglês.
- Assistente passo a passo com perguntas
- Estrutura jurídica própria de cada país
- Exportação para PDF e DOCX, pronta para assinatura eletrónica
Copiloto de IA para a sua carteira
Faça perguntas sobre a sua carteira em linguagem corrente. O copiloto consulta os seus dados reais e devolve respostas verificadas e com fonte.
- Perguntas em linguagem corrente sobre dados em tempo real
- Análises antecipadas e alertas perante anomalias
- Trilho de auditoria completo para cada recomendação
Também gestor de imóveis?
Gere imóveis por conta de outros proprietários? Acabou a rotina semanal de exportar e enviar e-mails. Convide cada proprietário para o seu próprio portal web seguro — vê a ocupação em direto, a conta de resultados mensal com um comentário aos desvios redigido pela IA, os resumos trimestrais, o mapa de rendas e as ocorrências em aberto, tudo limitado aos seus imóveis.
49,00 €/mês por acesso de proprietário · Paga-se a si mesmo na primeira hora que não passa no Excel.
Preços num relance
Todas as funcionalidades incluídas
Nenhuma funcionalidade bloqueada em nenhum plano
Desde 29 €/mês
Após período gratuito de 7 dias — preço consoante o número de unidades
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Membros adicionais da equipa
Experimente o IMMODESK grátis
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Acesso completo a todas as funcionalidades. Depois a partir de €29/mo, consoante o número de unidades que gere.
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Todas as funcionalidades em todos os planos — paga apenas pelas unidades que gere.
Toda a sua carteira
Imóveis, unidades, inquilinos
Cobrança de rendas
Débito automático e lembretes
Análises e relatórios
Painéis financeiros
Exportações para contabilidade
Exact, Yuki, WinBooks, Xero
Fluxos de automatização
Atualização, lembretes, notificações
Portal do inquilino
Pagamentos, documentos, manutenção
Preparado para o RGPD
Alojamento europeu seguro
Pronto em minutos · sem conhecimentos técnicos
Como funciona
Três passos para uma carteira gerida.
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Configuração rápida. Bastam trinta segundos.
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Passados 7 dias, decide
Continue a usar a IMMODESK desde €29/mo. Cancele quando quiser.
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Envie-nos os seus dados em qualquer formato — folha de cálculo, PDF ou outros documentos. A nossa equipa importa toda a sua carteira, sejam cinco unidades ou mais de quinhentas. Pronto a usar desde o primeiro dia.
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