Vergleich · aktualisiert am 30 July 2026
Smovin vs ImmoDesk
Ein Preis für Ihr gesamtes Portfolio — und ein Zugang für jeden, der daran arbeitet.
Beides sind belgische Vermietungswerkzeuge. Beide verfolgen die Miete, indexieren sie, verwalten Verträge und exportieren an Ihren Buchhalter. Der Unterschied zeigt sich danach.
Die kurze Antwort
ImmoDesk ist ein Preis für das gesamte Portfolio. Kaufen Sie eine Immobilie, legen Sie eine Einheit an, übernehmen Sie ein Gebäude — die Rechnung bleibt gleich. Smovin rechnet je Mieteinheit ab, jede zusätzliche Einheit ist also eine weitere Zeile.
Und ein Portfolio führt niemand allein. Ihr Buchhalter, Ihre Kollegin, die Eigentümer, für die Sie verwalten, und Ihre Mieter haben in ImmoDesk je einen eigenen Zugang, genau auf das begrenzt, was sie sehen sollen — statt Ihren zu teilen oder auf eine Tabelle zu warten.
Was es kostet, nebeneinander
Die Preise von Smovin gelten je Einheit und verstehen sich ohne Mehrwertsteuer; bei uns ist es ein fester Monatspreis für die ganze Staffel. „Standard“ ist der Tarif, den Smovin selbst als beliebtesten ausweist.
| Mieteinheiten | ImmoDesk | Smovin Standard | Smovin Premium |
|---|---|---|---|
| 2 | €29 | Kostenlos | Kostenlos |
| 5 | €49 | €30 | €40 |
| 12 | €89 | €72 | €96 |
| 20 | €149 | €120 | €160 |
| 25 | €149 | €150 | €200 |
| 30 | €149 | €180 | €240 |
Der Betrag, zu dem Sie einsteigen, ist der Betrag, den Sie auch nach Ihrem nächsten Zukauf noch zahlen. Eine Rechnung je Einheit bewegt sich mit jeder Änderung des Portfolios. Ab dreißig Einheiten erstellen wir ein Angebot je Portfolio.
Was Sie dafür bekommen
Mietverfolgung und Indexierung sind das Minimum — beide können das. Der Unterschied ist keine längere Funktionsliste, sondern was rund um die Miete geschieht und wer es sonst noch nutzen darf. Ein Portfolio führt niemand allein, und alle anderen arbeiten heute mit einer Tabelle, die Sie ihnen mailen.
Echte Apps, keine Website auf dem Telefon
Echte iPhone- und Android-Apps im App Store und bei Google Play, auch für iPad und Tablets gebaut. Face ID, Push-Mitteilungen und dasselbe Portfolio wie am Rechner — denn Probleme werden gemeldet, während man in der Immobilie steht, nicht am Schreibtisch.
Jeder bekommt einen eigenen Zugang
Ihr Buchhalter, eine Kollegin und die Eigentümer, für die Sie verwalten, erhalten je einen Zugang, der genau auf das zugeschnitten ist, was sie wirklich brauchen. Ihr Buchhalter sieht die Bücher und den Export, nie die personenbezogenen Daten Ihrer Mieter. Mieter bekommen ein Portal für ihren Vertrag, ihre Zahlungen, ihre Dokumente und das Melden eines Problems.
Eine KI, die Ihre echten Dokumente liest
Melden Sie eine Reparatur, und das System liest den unterschriebenen Mietvertrag, um zu ermitteln, wer zahlt, unter Angabe der herangezogenen Klausel — und wo der Vertrag schweigt, wendet es die Regeln der Region an, in der die Immobilie liegt. Mietverträge werden auf dieselbe Weise erstellt und zusammengefasst.
Arbeit, die ohne Sie geschieht
Sollstellungen, die termingerecht entstehen, eine Indexierung, die zu jedem Vertragsjahrestag bereitliegt, Zahlungserinnerungen und Mahnungen, das Onboarding neuer Mieter, Erinnerungen an Aufgaben und Termine. Der Sinn dieser Software ist der Monat, in dem Sie nicht an sie denken.
Gebaut für das Vermieten, wie es hier läuft
Mietindexierung nach dem Gesundheitsindex mit fertig geschriebenem Schreiben, registrierte Mietverträge, Neun-Jahres- und Kurzzeitverträge, zimmerweise Vermietung und Studentenmieten, auf Englisch, Niederländisch, Französisch und Deutsch — mit Ihren Daten in der EU.
Die Sicht des Vermieters — ein echtes belgisches Portfolio, keine Attrappe:
Es gibt sechs weitere, eine je Person, die mit dem Portfolio arbeitet — den vollständigen Rundgang ansehen.
Das belgische Wesentliche
Beide beherrschen die Mietindexierung, genau das, woran die meisten internationalen Werkzeuge scheitern. Darüber hinaus haben wir gezielt für Folgendes gebaut:
- Indexierung nach dem Gesundheitsindex, mit fertigem Schreiben zum Versand
- Registrierte Mietverträge, Neunjahres- und Kurzzeitverträge so, wie sie hier tatsächlich funktionieren
- Zimmerweise, Co-Living und Studentenvermietung, und nicht nur ganze Einheiten
- Durchgängig auf Englisch, Niederländisch, Französisch und Deutsch
- Ihre Daten bleiben in der EU
Probieren Sie es an Ihrem eigenen Portfolio aus
Legen Sie eine Immobilie und einen Mietvertrag an, und Sie sehen Ihre eigenen Zahlen in wenigen Minuten. Ohne Karte.