Cookie Preferences

We use essential cookies to make IMMODESK work. We'd also like to use analytics cookies to understand how you use our platform and improve it. Privacy Policy

IMMODESKIMMODESK
Aktualisiert fur 2026Kostenloser Download

Kostenlose Mietvertrag Vorlage — Deutschland 2026

Wohnraummietvertrag gemas den Vorschriften des Burgerlichen Gesetzbuches (BGB). Berucksichtigt die Mietpreisbremse, Kautionsregelungen und Betriebskostenverordnung.

Dokumentvorschau

Wohnraummietvertrag

WOHNRAUMMIETVERTRAG

(gemas §§ 535 ff. BGB)

Zwischen

__________, nachfolgend „Vermieter" genannt,

und

__________, nachfolgend „Mieter" genannt,

wird folgender Mietvertrag geschlossen:

§ 1 MIETGEGENSTAND

Der Vermieter vermietet dem Mieter die Wohnung in:

__________, bestehend aus __ Zimmern, Kuche, Bad/WC, Flur, Balkon/Terrasse.

Die Wohnflache betragt ca. __ qm. Die Flachenberechnung erfolgt nach der Wohnflachenverordnung (WoFlV).

§ 2 MIETZEIT

Das Mietverhaltnis beginnt am __________. Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Die gesetzliche Kundigungsfrist betragt drei Monate zum Monatsende (§ 573c BGB).

Registrieren Sie sich, um das vollstandige Dokument herunterzuladen

Passen Sie Ihr Dokument an

Fullen Sie die Felder aus und sehen Sie das Ergebnis live

0/5 Felder ausgefullt

Ihr Dokument ist fertig! Erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Checkliste fur die rechtliche Konformitat

Konform mit den mietrechtlichen Vorschriften des BGB (§§ 535 ff.)
Kaution maximal drei Monatskaltmieten (§ 551 BGB)
Mietpreisbremse beachtet — ortsunliche Vergleichsmiete + 10% (§ 556d BGB)
Betriebskostenabrechnung gemas Betriebskostenverordnung (BetrKV)
Wohnflachenberechnung nach Wohnflachenverordnung (WoFlV)

Häufige Fragen

Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Miete darf bei Neuvermietung maximal 10% uber der ortsunlichen Vergleichsmiete liegen. Es gibt Ausnahmen fur Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Die jeweiligen Bundeslander legen fest, in welchen Gebieten die Mietpreisbremse gilt.
Gemas § 551 BGB darf die Mietkaution maximal drei Monatskaltmieten (Nettomieten ohne Betriebskosten) betragen. Der Mieter hat das Recht, die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zu zahlen. Der Vermieter muss die Kaution auf einem separaten, verzinslichen Konto anlegen.
Eine Indexmiete (§ 557b BGB) koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamtes. Die Anpassung erfolgt schriftlich und fruhestens ein Jahr nach Mietbeginn oder der letzten Anpassung. Die Erhohung berechnet sich prozentual entsprechend der VPI-Veranderung.
Der Mieter kann mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kundigen. Fur den Vermieter verlangert sich die Kundigungsfrist nach Dauer des Mietverhaltnisses: drei Monate (bis 5 Jahre), sechs Monate (5-8 Jahre) und neun Monate (uber 8 Jahre). Der Vermieter benotigt zudem einen gesetzlich anerkannten Kundigungsgrund (§ 573 BGB).
Die Nebenkostenabrechnung muss innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums erfolgen. Sie muss den Abrechnungszeitraum, die Gesamtkosten, den Verteilerschlussel, den Anteil des Mieters und die geleisteten Vorauszahlungen enthalten. Nur die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgefuhrten 17 Kostenarten sind umlagafahig.
Ja, grundsatzlich ist ein mundlicher Mietvertrag rechtsgultig. Allerdings gilt er dann als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Ein befristeter Mietvertrag uber mehr als ein Jahr muss schriftlich geschlossen werden (§ 550 BGB). Aus Beweisgrundesn wird dringend ein schriftlicher Vertrag empfohlen.

Verwandte Vorlagen

ImmoDesk erstellt alle Ihre Immobiliendokumente automatisch

Mietvertrage, Rechnungen, Indexierungsschreiben und mehr — vollstandig automatisiert.

Kostenlos testen — 7 Tage
GDPR
7-day free trial