Comparatif · mis à jour le 30 July 2026
Smovin vs ImmoDesk
Un prix unique pour tout votre portefeuille — et un accès pour chacun de ceux qui y travaillent.
Ce sont deux outils locatifs belges. Tous deux suivent le loyer, l'indexent, gèrent les contrats et exportent vers votre comptable. La différence apparaît après.
La réponse courte
ImmoDesk, c'est un prix unique pour tout le portefeuille. Achetez un bien, ajoutez une unité, reprenez un immeuble — la facture ne bouge pas. Smovin facture par unité louée : chaque unité ajoutée est une ligne de plus sur la facture.
Et un portefeuille ne se gère pas à une seule personne. Votre comptable, votre collègue, les propriétaires pour qui vous gérez et vos locataires ont chacun leur propre accès dans ImmoDesk, limité exactement à ce qu'ils doivent voir — au lieu de partager le vôtre ou d'attendre un tableur.
Ce que cela coûte, côte à côte
Les tarifs de Smovin sont par unité et hors TVA ; chez nous, c'est un prix mensuel fixe pour toute la tranche. « Standard » est la formule que Smovin met en avant comme la plus populaire.
| Unités locatives | ImmoDesk | Smovin Standard | Smovin Premium |
|---|---|---|---|
| 2 | €29 | Gratuit | Gratuit |
| 5 | €49 | €30 | €40 |
| 12 | €89 | €72 | €96 |
| 20 | €149 | €120 | €160 |
| 25 | €149 | €150 | €200 |
| 30 | €149 | €180 | €240 |
Le montant auquel vous souscrivez est celui que vous payez encore après votre prochaine acquisition. Une facture par unité bouge à chaque mouvement du portefeuille. Au-delà de trente unités, nous établissons un devis par portefeuille.
Ce que vous obtenez en échange
Le suivi des loyers et l'indexation sont le minimum — les deux le font. La différence n'est pas une liste de fonctions plus longue, c'est ce qui se passe autour du loyer et qui d'autre peut s'en servir. Un portefeuille n'est pas géré par une seule personne, et tous les autres travaillent aujourd'hui à partir d'un tableur que vous leur envoyez par e-mail.
De vraies applications, pas un site web sur un téléphone
De vraies applications iPhone et Android dans l'App Store et Google Play, pensées aussi pour iPad et tablettes. Face ID, notifications push et le même portefeuille que sur ordinateur — parce que les problèmes se signalent quand on est dans le bien, pas à un bureau.
Chacun dispose de son propre accès
Votre comptable, un collègue et les propriétaires pour qui vous gérez reçoivent chacun un accès limité à ce dont ils ont réellement besoin. Votre comptable voit les comptes et l'export, jamais les données personnelles de vos locataires. Les locataires disposent d'un portail pour leur bail, leurs paiements, leurs documents et le signalement d'un problème.
Une IA qui lit vos vrais documents
Signalez une réparation : le système lit le bail signé pour déterminer qui paie, en citant la clause sur laquelle il s'appuie — et là où le bail est muet, il applique les règles de la région où se trouve le bien. Les baux sont rédigés et résumés de la même façon.
Du travail qui se fait sans vous
Des appels de loyer générés à l'heure, une indexation préparée à chaque date anniversaire du bail, des rappels de paiement et une relance des impayés, l'accueil des nouveaux locataires, des rappels de tâches et de rendez-vous. Tout l'intérêt de ce logiciel, c'est le mois où vous n'y pensez pas.
Pensé pour la location telle qu'elle se pratique ici
Indexation sur l'indice santé avec le courrier déjà rédigé pour vous, baux enregistrés, contrats de neuf ans et de courte durée, location chambre par chambre et baux étudiants, en anglais, néerlandais, français et allemand — avec vos données dans l'UE.
La vue du bailleur — un vrai portefeuille belge, pas une maquette :
Il y en a six autres, une par personne qui touche au portefeuille — regardez la visite guidée complète.
L'essentiel pour la Belgique
Les deux gèrent l'indexation, ce que la plupart des outils internationaux ratent. Au-delà de cela, voici ce pour quoi nous avons spécifiquement construit :
- Indexation sur l'indice santé, avec le courrier déjà rédigé et prêt à l'envoi
- Baux enregistrés, contrats de neuf ans et de courte durée tels qu'ils fonctionnent réellement ici
- Chambre par chambre, coliving et locations étudiantes, et non uniquement des unités entières
- En anglais, néerlandais, français et allemand, partout
- Vos données restent dans l'UE
Essayez-le sur votre propre portefeuille
Ajoutez un bien et un bail : vous verrez vos propres chiffres en quelques minutes. Sans carte bancaire.