Confronto · aggiornato il 30 July 2026
Smovin vs ImmoDesk
Un prezzo unico per tutto il portafoglio e un accesso per ognuno che ci lavora.
Sono entrambi strumenti belgi per la locazione. Tutti e due seguono il canone, lo indicizzano, gestiscono i contratti ed esportano al commercialista. La differenza si vede dopo.
La risposta breve
ImmoDesk è un prezzo unico per l'intero portafoglio. Compri un immobile, aggiunga un'unità, prenda in gestione un edificio: la fattura non cambia. Smovin fattura per unità locata, quindi ogni unità aggiunta è un'altra riga in fattura.
E un portafoglio non lo gestisce una persona sola. Il suo commercialista, il suo collega, i proprietari per cui gestisce e i suoi inquilini hanno ciascuno il proprio accesso in ImmoDesk, limitato esattamente a ciò che devono vedere, invece di condividere il suo o aspettare un foglio di calcolo.
Quanto costa, a confronto
Le tariffe di Smovin sono per unità e al netto dell'IVA; la nostra è un prezzo mensile fisso per tutta la fascia. «Standard» è il piano che Smovin indica come il più diffuso.
| Unità in locazione | ImmoDesk | Smovin Standard | Smovin Premium |
|---|---|---|---|
| 2 | €29 | Gratis | Gratis |
| 5 | €49 | €30 | €40 |
| 12 | €89 | €72 | €96 |
| 20 | €149 | €120 | €160 |
| 25 | €149 | €150 | €200 |
| 30 | €149 | €180 | €240 |
L'importo con cui inizia è quello che paga ancora dopo il prossimo acquisto. Una fattura per unità si muove a ogni movimento del portafoglio. Oltre le trenta unità facciamo un preventivo per portafoglio.
Che cosa ottiene in cambio
Il monitoraggio dei canoni e l'indicizzazione sono il minimo: li fanno entrambi. La differenza non è un elenco di funzioni più lungo, è ciò che accade intorno al canone e chi altro può usarlo. Un portafoglio non lo gestisce una persona sola, e oggi tutti gli altri lavorano su un foglio di calcolo che lei manda via e-mail.
App vere, non un sito web su un telefono
App native per iPhone e Android su App Store e Google Play, pensate anche per iPad e tablet. Face ID, notifiche push e lo stesso portafoglio che vede sul computer — perché i problemi si segnalano quando si è nell'immobile, non alla scrivania.
Ognuno ha il proprio accesso
Il suo commercialista, un collega e i proprietari per cui gestisce ricevono ciascuno un accesso limitato a ciò che serve davvero. Il suo commercialista vede i conti e l'esportazione, mai i dati personali dei suoi inquilini. Gli inquilini hanno un portale per il contratto, i pagamenti, i documenti e per segnalare un problema.
Un'IA che legge i suoi documenti reali
Segnali una riparazione e il sistema legge il contratto firmato per stabilire chi paga, citando la clausola su cui si basa — e dove il contratto tace applica le norme della regione in cui si trova l'immobile. I contratti vengono redatti e riassunti allo stesso modo.
Lavoro che si fa senza di lei
Addebiti generati puntualmente, un'indicizzazione pronta a ogni anniversario del contratto, solleciti di pagamento e recupero degli insoluti, l'accoglienza dei nuovi inquilini, promemoria di attività e appuntamenti. Il senso di questo software è il mese in cui non ci pensa.
Pensato per come funziona la locazione qui
Indicizzazione sull'indice della salute con la lettera già scritta, contratti registrati, contratti novennali e di breve durata, locazione stanza per stanza e per studenti, in inglese, olandese, francese e tedesco — con i suoi dati nell'UE.
La vista del locatore: un portafoglio belga reale, non un mockup:
Ce ne sono altre sei, una per ogni persona che lavora sul portafoglio — guarda la visita guidata completa.
L'essenziale per il Belgio
Entrambi gestiscono l'indicizzazione, proprio ciò che la maggior parte degli strumenti internazionali sbaglia. Oltre a questo, ecco ciò per cui abbiamo costruito in modo specifico:
- Indicizzazione sull'indice della salute, con la lettera già pronta da inviare
- Contratti registrati, di nove anni e di breve durata così come funzionano davvero qui
- Stanza per stanza, coliving e affitti a studenti, e non soltanto unità intere
- In inglese, olandese, francese e tedesco ovunque
- I suoi dati restano nell'UE
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