¿Cómo funciona la actualización de alquiler en España?
En España, la actualización anual del alquiler se basa en el IRAV (Índice de Referencia de Actualización de Alquileres) para contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023, o en el IGC (Índice de Garantía de Competitividad) para contratos anteriores.
La fórmula básica es:
Nueva renta = Renta base × (1 + variación del índice aplicable)
El IGC está limitado entre el 0% y el 2%, protegiendo al inquilino de subidas excesivas. El IRAV refleja la evolución real de los precios de alquiler y ya incorpora mecanismos de moderación.
¿Qué es el IRAV?
El IRAV (Índice de Referencia de Actualización de Alquileres) es un nuevo índice creado por la Ley de Vivienda de 2023 y publicado mensualmente por el INE (Instituto Nacional de Estadística) desde enero de 2025.
Se aplica exclusivamente a contratos de arrendamiento firmados a partir del 25 de mayo de 2023. Para contratos anteriores, se sigue aplicando el IGC.
Normativa y plazos
Reglas importantes para la actualización de alquiler en España:
- La actualización es posible una vez al año
- Se aplica en la fecha de aniversario del contrato
- El arrendador debe comunicar la actualización por escrito
- El índice aplicable depende de la fecha de firma del contrato
- El IGC tiene un tope del 0–2% para contratos anteriores a mayo 2023
IRAV vs IGC: ¿Cuál se aplica?
La Ley de Vivienda de 2023 establece dos regímenes:
- Contratos desde 25/05/2023: Se aplica el IRAV
- Contratos anteriores: Se aplica el IGC (capped 0–2%)
ImmoDesk determina automáticamente cuál se aplica según la fecha de firma del contrato y calcula la actualización correcta.