Hoe werkt huurverhoging in Nederland?
In Nederland wordt de jaarlijkse huurverhoging voor vrije sectorwoningen berekend op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), vermeerderd met een maximale opslag van 1 procentpunt.
De formule voor huurverhoging in de vrije sector is:
Nieuwe huur = Huidige huur × (1 + huurverhogingspercentage / 100)
Het huurverhogingspercentage is het CPI-inflatiecijfer van het voorgaande jaar plus maximaal 1%. De verhuurder mag deze verhoging eenmaal per 12 maanden doorvoeren.
Maximale huurverhoging vrije sector 2026
Voor vrije sectorwoningen geldt dat de maximale jaarlijkse huurverhoging is vastgesteld op CPI + 1 procentpunt. Dit maximum is bij wet geregeld om huurders te beschermen tegen buitensporige verhogingen.
Belangrijke regels:
- De verhoging mag eenmaal per 12 maanden plaatsvinden
- De verhuurder moet de verhoging minimaal 2 maanden vooraf schriftelijk aankondigen
- Het voorstel moet het oude en nieuwe bedrag, de ingangsdatum en het gebruikte percentage bevatten
- De huurder kan bezwaar maken bij de Huurcommissie
Verschil sociale huur en vrije sector
Bij sociale huurwoningen (onder de liberalisatiegrens) stelt de overheid jaarlijks het maximale huurverhogingspercentage vast. Dit percentage is afhankelijk van het huishoudinkomen en wordt vastgesteld door de minister.
Bij vrije sectorwoningen (boven de liberalisatiegrens) geldt de CPI + maximaal 1% regeling. ImmoDesk ondersteunt beide berekeningen en past automatisch de juiste formule toe op basis van uw huurcontract.
Wat is het CPI?
Het consumentenprijsindexcijfer (CPI) wordt maandelijks gepubliceerd door het CBS en meet de gemiddelde prijsontwikkeling van goederen en diensten die Nederlandse huishoudens consumeren.
Het CPI wordt gebruikt als basis voor de berekening van de maximale huurverhoging. ImmoDesk haalt de meest recente CPI-cijfers automatisch op bij het CBS zodat uw berekening altijd up-to-date is.